9月13日 “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠,但其引發的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購房資格和貸款優惠,在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借“假結婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為,成為限購城市亟待解決的問題。

業內人士建議,在加強信息聯通的同時,對于離婚半年的應該限制住房投資行為,夫妻離婚時,需核實房產數量,進而分析是否有鉆漏洞的可能。

“假結婚”買房 攤上事

在北京工作的出租車司機李師傅掛斷一通電話后,邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。

李師傅是北京人,離婚已有四、五年時間,為幫一位沒有購房資格的女性友人在京買房,和她領取了結婚證,“只想是幫個忙,自己單身,又沒啥經濟損失便答應了,說好購房手續辦完就離婚”。哪知,讓李師傅萬萬沒想到的是,友人為女兒購買的房產,卻成了女婿嗜賭的籌碼。

“剛才的電話就是朋友打來的,很著急,說是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款,現在賭輸錢還不上貸款不說,所住房屋也要被銀行要求賣掉,讓他們搬離。”這著實讓李師傅措手不及,肯定是沒法按照原計劃離婚了,要拖多久也不好說。

自2011年北京發布房地產調控政策后,非京籍家庭只有連續繳納5年個稅或者社保,才能在京購買住宅。而這,卡住了很多要在北京買房的非京籍家庭。結了婚、再離婚就能單獨擁有婚后所購房屋?以李師傅購房時的政策為例,夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。

一位地產中介工作人員告訴記者,通過“假結婚”,沒有購房資格卻出資購房的一方,就可獲得有自己單獨姓名的房本;即使沒有單獨的房本,如果離婚時雙方協商將房屋歸屬出資方,也能達到在京購房的目的。

“離婚潮”襲滬 限購謠言成導火索

不知何時起,房子既能當“月老”,也能做“小三”,為了它,購房者不惜出賣一紙婚約,用“假婚”獲取購房資格和貸款優惠。

上海就在不久前遭遇了一波“離婚潮”。8月26日,一則“上海將于9月起加碼限購”的傳聞不脛而走,相關部門隨后辟謠稱“沒有研究過此類政策”。不料,從傳聞出現到澄清的短短三日內,上海樓市掀起“高潮”。據媒體報道,先是上海民政局迎來“離婚潮”,“限號”已很難抵擋洶涌的離婚家庭,最終登記處臨時閉門謝客。隨后,排隊離婚的上海市民,轉而擠入購房隊伍。根據網上房地產發布的數據顯示,當周(8月22日-28日),上海新建商品房成交面積呈現急速擴大態勢。樓市限購傳言顯然成了“離婚潮”爆發的導火索,限購城市的居民為購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠,均有可能生出“假離婚”的念頭。

9月5日,廈門繼蘇州之后,成為第二個執行住房限購政策的二線城市,加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。

婚姻狀況審核+貸款限制 封堵有啥招數

以結婚、離婚為代價的購房熱日益抬頭,各地為此絞盡腦汁進行多路封堵。日前,為封堵通過“假結婚”騙購房資質買房,北京就在購房網簽環節執行了一項新舉措:夫妻雙方購房時,房本中必須得有帶“指標”一方的名字,也就是說,日后已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。

北京市住房和城鄉建設委員相關負責人此前表示,實施限購政策以來,北京已逐漸實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯網聯查。據媒體報道,在購房資格核驗的系統中,一人與不同人員多次結、離婚的,系統將啟動報警機制。

嚴查貸款審核也不失為一個封堵的好方法。今年3月,央行南京分行、銀監會江蘇監管局發布《關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》,強調要強化個人住房貸款風險管理。“各銀行業金融機構對辦理個人住房貸款業務要嚴格審查,做實面簽面談,認真核實借款人身份、工作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實性,不做"假離婚"的按揭業務。”上述通知指出。

專家支招:離婚半年應限制購房

伴隨著房價不斷上漲,住房逐漸脫離原始的居住功能,成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑,刺激著人們的投機炒房心理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進為此開出了“藥方”:很多家庭想借炒房賺快錢,國家有必要 出臺政策引導家庭資產進入其他投資領域;同時,大力打擊"假離婚"的現象,對于離婚半年的應該限制住房投資行為,夫妻離婚時,需要核實其持有的房產數量, 進而分析是否有“鉆漏洞”的可能。事實上,在全國范圍內,個人婚姻、金融、房屋信息還未實現全面聯網,部分中介機構借此為客戶辦理假離婚證,騙取貸款的情況也有存在。

“對部分商業銀行和中介機構經營此類業務的,應進行嚴厲懲罰。”嚴躍進補充道,還要加強會議內容保密,對于涉及各地限購限貸政策的,要統一口徑和發布時間,防止各類猜疑,進而引發市場預期不穩定。