精靈案例
普奔裝修與您分享驗房時的注意事項
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日期：2019-04-07
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來源：洛陽裝飾裝修公司
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不管是毛坯房還是精品房，都是自己對家的憧憬與向往，誰都不想在交房后發現有問題，從而產生糾紛，被各方相互推卸責任。因此，在交房時驗房這一環節至關重要。那么，對于毛坯房和精品房，應該如何進行驗房呢？今天，洛陽裝飾裝修公司小編就此問題進行說明，希望對您有所幫助。
一、毛坯房驗房
驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真偽，查看對方的《竣工驗收備案表》。
強弱電檢查
1.檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;
2.檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;
3.檢查室內照明、插座是否通電，接線是否正確;
4.檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。
1.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象，記錄水表讀數;
2.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;
3.檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;
4.檢查給水點的數量是否滿足合同附件的要求;
5.檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整、暢通;
6.檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。
地面檢查
1.檢查平整度、水平度;
2.檢查地面是否存在大面積空鼓現象;
3.檢查有無明顯裂紋、起砂現象;
廚房檢查
1.檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規范要求;
2.檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;
3.檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;
4.檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋;
5.檢查天棚、地面質量。
衛生間檢查
1.檢查門洞尺寸、等電位聯結端子箱是否符合規范要求;
2.檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;
3.檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋;
4.檢查衛生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開);
5.檢查天棚質量。
精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細節。
1.《住宅質量保證書》
2.《竣工驗收備案表》
3.《面積實測表》
4.《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)
1.確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同;
2.房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(一般允許誤差為3%)。
準備資料
1.《住宅質量保證書》
2.《竣工驗收備案表》
3.《面積實測表》
4.《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)
校對合同
1.確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同;
2.房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(一般允許誤差為3%)。
房屋質量
1.查看房屋地面和房頂有無裂縫。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
2.檢查房屋有無傾斜。
雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發現問題。
墻體檢查
1.用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整;
2.觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
地面檢查
1.有無明顯的縫隙和不平整;
2.地板與踢腳板結合部是否密合;
3.在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
水電煤情況
1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。
2.電路：由于深層線路通常都在墻體內部，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。
3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏。報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
給排水檢查
看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現。
可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗
1.檢查窗臺高度(護欄安裝);
2.外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
3.門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。
裝修污染檢查
并不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味，所以要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行檢測。
核對品牌、數量
建議業主們先不必急于驗收施工項目的工程質量，而應花一些時間檢查一下設備品牌和數量問題。
文本標簽:
洛陽裝飾裝修公司
