二手毛坯房選購注意事項

日期：2019-05-06
來源：洛陽裝修設(shè)計
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二手毛坯房其實就是二手房，只是二手毛坯房除了門窗和一些簡單的墻面、地面裝修，其他什么都沒有，不能夠馬上拎包入住。雖然二手毛坯房就相當于一個“空置房”，但是也還是有很多購房者選擇它。那么，二手毛坯房購買注意事項有哪些呢? 下面洛陽裝修設(shè)計小編就帶大家了解一下。

購買二手毛坯房需要注意以下五個問題
1、詳細了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。查看二手毛坯房的房產(chǎn)證、住宅使用說明書　、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等。正副本都要看，注意房主和房產(chǎn)證上的名字是否是同一個人，另外要看房產(chǎn)證是的房屋面積，戶型，地址，用途等。

2、所購二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押貸款，購房者要了解清楚銀行貸款是否還清，從法律上講，房屋貸款沒有還清是不能夠出售的，所簽合同也是無效合同。當然如果貸款銀行同意出售房屋，合同就是有效的，但是賣方通常會讓購房者先付一部分房款用作還貸。如果遇上這種情況，購房者最好是把房款直接付給銀行，以免賣方攜款逃跑或不辦理解押，最后你就只能是房財兩失了。

3、所購二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能夠出售和辦理房產(chǎn)過戶的。所以購房者一定要認真審核這一點，不要被騙，即使簽了合同，你所購的房子也永遠不可能是你的，房款也追不回。所以一切問題都要在簽合同之前做驗證，能做公證的一定要做公正。為了避免以后的麻煩。

4、仔細驗收二手毛坯房房屋。檢查房屋的結(jié)構(gòu)、防水處理、采光通風(fēng)、面積、墻面和地面是否有空隙、裂縫、水漬、脫落等問題。門窗是否穩(wěn)妥、密封。最重要的是要了解房子的年齡。了解清楚這些，與房主談價時才有依據(jù)。

5、千萬記得辦理物業(yè)交接手續(xù)。很多購房者都會忽略這一點，想當然的認為房子過戶到自己名下了，物業(yè)也會自動轉(zhuǎn)到自己名下，其實不是這樣的。辦完過戶，購房者要與原房主一起到物業(yè)管理中心辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)算清楚之前的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金等費用，只有辦完這些，房子才算真正是你的。